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中指研究院:上半年一线城市土地出让金同比增长超5成

中指研究院的最新报告显示,2020年上半年,全国300城市土地出让金额为23716亿元,同比增长3%。其中,一线城市土地市场供需两旺,收金总额增加过半。从今年1-6月土地收入排行榜TOP50看,杭州收金总额突破1500亿元,连续三年居年中榜首;上海、北京、广州、南京4城均突破700亿,位列榜单第2-5席。

报告显示,上半年,全国300城土地市场整体供应量增加1%,成交量减少11%,成交均价上涨14%,溢价率下降3个百分点,前6个月出让金总额2.37万亿元,同比上涨3%,其中,住宅类用地出让金占比较2019年上半年上涨近1个百分点,达88%,仍为收金主力。

分城市类型来看,上半年全国300城中,一线城市土地市场供需两旺,土地出让金总额达3823亿元,同比增长53%,溢价率为10%,同比下滑3个百分点;二线城市土地供应量较去年上扬,成交量同比走低,土地出让金总额为12018亿元,同比下滑6%,溢价率为14%,同比下滑4个百分点;三四线城市供应总量同比基本不变,成交方面量跌价涨,土地出让金7875亿元,同比增长1%,溢价率达到19%,同比上涨0.2个百分点,超越一二线城市。

从今年1-6月土地收入排行榜TOP50看,杭州上半年收金总额突破1500亿元,达到1564亿元,连续三年居年中榜首。上海、北京、广州、南京4城均突破700亿,分别为1313亿元、1144亿元、989亿元、778亿元,位列榜单第2-5席。三四线城市共18城入榜,佛山、东莞和南通入围榜单前20。

报告指出,一季度,受新冠疫情影响,全国300城整体供应量较去年同期微增,成交量同比减少逾一成。供求两端除成交楼面均价外,其余各指标同比均降。4月份开始,随疫情的逐渐缓解,各核心城市土地出让逐步恢复正常,土地供应节奏加快。一线城市表现较为突出,第二季度供应量同比增加65%,出让金总额较去年同期上涨近七成。与此同时,土拍市场热度有所增加,二季度整体成交楼面均价同比上涨近两成。整体看,二季度,一二线城市供求多指标同比走高,一线城市收金增幅领衔各线城市,三四线城市供应总量同比增加,成交均价同比增加近两成。

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